대구 아파트 실거래 동향
아파트 투자 동향
투자한다라고 하는데 이게 도대체 법적으로 어떻게 이루어지는지 정말 그 투자는 맞는지 한번 걸쳐서 이야기 해 보려고 합니다 요즘 핫한 트렌드 중 하나가 바로 무엇일까요 서울에서 법적으로 취득세율표 2020 부동산 취득세 우리가 10억짜리 주택을 사려고 하는데 이게 또 85제곱미터 초가을 해라고 하면 그냥 금액이 얼만가 나오냐 3주택 자라고 하면 1억 3천 4백만 원 2만 나온다는 거예요 이건 뭐 집 사지 말란 이야기죠 여기서 한가지 이슈가 나타나게 됩니다 바로 취득세중과 배제사유 중에서 있는데 공시가격 1억이하주택이 눈에 띄는 거죠 공시가격 사야 된대 그런데 친절하게 재개발구역지정 된다는 아니라고 하니까 분들이 신났죠 재개발 예정지 빌라들이 열심히 막 된다 된다 된다 몸 팔고 있는 것입니다 근데 이런 투자자들이 정말 조심해야 되거든요 우선 기본적으로 이게 어떻게 돼 있는지 체크해 보도록 하겠습니다 지방세법 시행령 제 21조의 2에 나와 있는데 잘 보게 되면 시가표준액 1억원이하 인주택 같은 경우는 취득세중과에서 제외해 준다라고 나와 있습니다 그런데 여기서 우리가 실제적 하나씩 좀 따져 불필요성 있는데요 세대주 요건 한번 보셔야 됩니다 만 30세 소득 허니 2 3 4 충족하기 되면 돈이 세지로 보게 되고요 원래 취득세는이 소득에 대한 규정을 인정해주지 않았었지만 하도 논란이 많이 되다 보니까 사실 당연히 해야 되는 건데 생색내지 우는 척 하면서 소득 두정동 포함시켰습니다 취득세 규정과 소득세율 정통이다 일이라고 생각해 보면 좋을 거 같고요 운양동 뉴스를 요건을 충족한 자녀 달라고 하면 초에 고민할 필요가 없죠 그냥 집에 사 주게 되면 1.1% 모터 3.5% 일반취급소의 갈 테니까요 하지만 자녀가 메세지를 요번에 못 고쳤다라고 하면 이야기해 달라집니다 왜냐 단순히 그냥 취득세중과 만 피하기 위해서 1억 이하 켜질 때는 그냥 마음 편할 수도 있어요 중요한 거는 취득세는 보는게 아니라 다른 세금제도 같이 보셔야 되는데요 단순히 공시가 1억이 하라고 해 가지고 막 살아요 그럼 취득세 1.1% 되겠죠 하지만 다른 사람들은 어떨까요 일단 기본적인 양도세부터 먼저 보도록 하자면 양도세는 다 포함이에요 내가 1주택이 있는데 공시가격이 하라고 해 가지고 이거를 막 투자했다 그다음에 이거 짱 투자한다라고 해 가지고 예를 팔려고 해요 그럼 어떻게 될까요 중과실 뚜드려 맞겠죠 어떻게 만드냐 양도소득세 우리의 양도소득세율 일반세율로 가면 상관없겠지만 조정대상지역내 다주택자라고 하게 되면 우리가 2주택기준 가세요 3주택자 중과세 그것도 6월 1일 이후로는 20번에 30% 이렇게 수유리 더 높아졌다 보니까 차 빼고 빼고 나면 남는게 없다라는 것입니다 그러면 다음에 또 이야기 하겠죠 70% 80% 다 가지고 간다 하더라도 20% 남잖아요라고 할 수 있겠지만 이게 또 여기서 끝나지 않는게 좋을 때입니다 종부세 같은 경우는 조정대상지역내 2주택자 전국 3주택자 같으면 제가 달라요 어떻게 다 되면 1주택자는 말하는 거 보내 체크해 보면 좋을 거 같고요 그러면 양도소득세는 양도 시점에 과제라 하더라도 다주택자라고 해가지고 종부세는 소득세를 많이 내면 어떻게 돼요라고 할 수 있겠지만 종부세는 인별과세가 원칙입니다 공제만 3대 기준으로 합산 있거든요 그러면 내가 1세대 1주택 자면 9 5 0 0 1 3 6 0 0 이게 아빠도 650 제 엄마도 160 제 아들도 600g라는게 보여 했다 1주택자 3일로 가기 때문에 가지 않는다고 소득세는 좀 더 재밌어요 우리 소득세 같은 경우는 원칙이지만 부분은 학생입니다 세금을 내지 않을 거고요 자녀는 1주택자 네가 설명을 월세를 많아서 고가주택이 아니라고 하면 과세를 하지 않습니다 이런 식으로 별로 잘 따져 오면 세금적인 구성요소들이 다르기 때문에 실질적으로 자녀한테 중 해 주는게 결론이다라고 할 수가 있는데요 찬혁아 소득이 없잖아요 그러니까 당연히 증여세납부 해야 되는데 증여세를 가장 많이 하는 보관은 10% 20% 구간입니다 자체는 우리가 상속증여세율입니다 그렇다 보니까 내가 부동산 한 채를 가지고 있다 예를 들어서 뭐 10억짜리 가지고 있다라고 하면 상속 일과 공제는 원밖에 안 되거든요 그러면 나머지과 PC 범위에 대해서 어차피 상속세납부 해야 되는데이 세율을 될 수는 없다는 것이죠 그래서 우리가 10% 20% 구관에 때 많이 되시기를 하게 되는데 우리가 증여를 하게 되면 수증자가 증여세납부 해야 되거든요 그러니까 자녀한테 증여세를 대답해줬다 그대나 금액 자체도 증여세 한 번 더 받아야 됩니다 우리가 성인이다라고 하면 증여공제 5천만 원 2천만 원 이거든요 성민한테 1억 5천만 원을 증여를 가장 많이 합니다 중용적 5천 만 원이고 1억이 대해서는 새우 10% 자네요 그러면 2천만 원을 납부하고 남은 금액은 1억 4000만 원입니다 1억 4천만 원을 투자해 수 있는 지역들 찾아 봐야 되는데 솔직히 1억 4천으로 어지간한 애들은 매수 할 수가 없잖아요 그래서 그 다음으로 보는게 세율 20% 부관인 5까지 언제까지 포함해서 5천만의 증가하게 되면 5천만 원은 증여공제 그러면 5억에 대해서 20% 천만 원 하게 되면 증여세 어른 9천만 원 이거든요 증여세납부 하고 나면 남는 돈이 4억 6천만 원 어지간한 조합설립인가란 재개발 지역들도 우리가 찾아보면 투자할 수 있는데 애들이 존재하거든요 미성년자는 1억 6천에 중요하게는 똑같은 쭉 넘어가게되면 3 후에 1억 천만 원 2천만 원 2층에 하게 되면 새우 4억 3천만 원 이상 길입니다 취득세도 자녀 납부 해야 되기 때문에 이런 금액 안에서 찾아 오면 좋을 거 같습니다이 컨트리 다 이해가 되어야지 아 자녀한테 어떻게 진규 최대로 해 주는구나 나는 부분들을 알 수가 있게 되는 건데 그런데 공시가격 1억 이하 취득에 대해서 처음에 화두를 던져 놓고 출발했어 짜나요 막 하면 안 된다 개발예정지 다 뭐가 개발될거다 하면서 막 떠드는데 이게 쉽지가 않거든요 그냥 멋대로 개발 되는 건 없어요