상가를 구입하면서 주의해야 될 부분들을 말씀드립니다 세무사가 아니기 때문에 세무는 세무사한테 물어봐야 됩니다 그런데 제가 일을 하다 보면 어떤 일이 벌어지는 이안면 상가 구입을 하면서 자기가 거래하는 세무사가 있습니다 하지만 그 세무사를 맹신해서는 절대 안 됩니다 이번 같은 경우는 실제 일어난 일인데요 매도자가 거래하는 세무사가 있답니다 근데 그 세무서에서는 부가가치세 부가가치세 세금을 끊어야 된다고 얘기를 하는데 왜 가치세 대상이 아닌데도 불구하고 그 세무사 그래 하는 데를 맹신하다 보니까 생긴 사람이 다 우리가 근무를 사고 파는데 있어서도 상가 건물 같은 경우는 부가가치세가 존재 합니다 그리고 가장 좋은 건 안 주고 안 받는 포괄양도양수로 해서 계약을 하는 것이 가장 좋은데요 7002번 같은 경우는 매도자가 진주 건물을 지어서 파는 사람이고 매수자는 상가건물을 사는 사람이야 물론 상가주택인데 우리가 일반적으로 알고 있는 25평이하 국민주택 실평수가 25평 이하에서는 부가가치세가 발생이 안 합니다 근데 실평수 25평 이상이 넘으면 부가가치세가 발생을 하는데요 예약을 잘못 작성 하다 보면은 스위치 매수자가 큰 손해를 보는 사건들이 일어나기도 합니다 일반적으로 계약서 작성할 때 부가세 별도라고 적으면 매수자 입장에서는 모르면 물어 보셔야 됩니다 근데 일반적으로 상가가 있는데 매수자 입장에서는 잘 모르고 상가 임대에 대한 부가가치세를 생각을 했던 거죠 근데 사실 계약서를 작성하면서 록시도 하는 버릇이 있었기 때문에 다행히 매수자가 큰 손해를 보지 않고 있는 거 맞는 사건인데 그리고 매도자 자세가 대화가 안 되는데 이유가 뭔가 하며 의뢰하는 세무사를 너무 명진 해서 생긴 일입니다 그리고 실제의 의뢰를 하든 안 하든 세법이 계속해서 바뀌기 때문에 세무사 상담은 한 군데만 하지 말고 여러 군데에서 상담을 해 보셔야 되고요 물론 상담 비용이 발생합니다 그렇기 때문에 굳이 세무사를 통해서 상담 마시고 국가공무원이 일을 하고 있는 세무서에 다가 상담을 해 보시면 가장 정확합니다 이번 사건은 실제 세무서에서도 아니라고 얘기를 하는데도 불구하고 자기 거래하는 세무사가 계속해서 맞다 하더라 내가 오죽했으면 세무서에서 어디에 거래를 하시느냐 다른 곳에도 알아보라고 얘기를 했으면 또 그 세무사가 자기하고 인연이 있던 계속해서 거래를 했던간에 세무사 말만 병신을 하는데요 세무사 말고도 실제로 우리가 일반적으로 물어보면 세무사 직원들이 있습니다 변호사 직원들도 세법을 하나하나 다 모르고 있는 경우가 많기 때문에 세무사한테 무조건 못 믿어서 명신 아는 것보다 사실 여기저기 확인을 해 보시고 수성구면 수성세무서 남구미 남구세무서 동기만 동구 다 세무서가 있습니다 만약 담당이다 있기 때문에 다른 타도시 같은 경우도 포항시 울산시 구미시 다 있기 때문에 세무서에 정확하게 물어 보시면 됩니다 그래 거기서 세금징수를 하죠 이렇게 되면서 거기서 안나온다면 안 나오는 거고 나온다면 나오는 겁니다 그리고 아까 말씀드린 다가 말았는데 국민 주택 25평 넘으면 우리가 보통 33평아파트 이상 있는 분이야 여기도 사실상 와 같이 새로 다 포함이 됩니다 근데 일반주택은 우리가 와 가치세 환급을 받을 수가 없죠 그런데 아파트를 짓는 사람들은 그 이상 국민 주택 25평 이상의 세무사를 물어보더라도 다양한 몇 군데를 확인을 해 보셔야 되고 가장 중요한 거는 동부면 동부 북부면 북부에 관할 세무서에 와 같이 제 담당이 있습니다 쪽에 가서 직접 지리를 하시는게 가장 정확하다고 말씀드리고 싶구요 이번 설에 같은 경우는 거래하는 세무사가 주인세대 원시시대의 25평이 넘기 때문에 실제 부가가치세가 발생을 한다 그래 매수자한테 부가가치세를 받아야 된다 것도 아닌 소리입니다 그리고 그 세무사는 뭘 보고 있었느냐 하면 우리가 일반적으로 알고 있는 건축물대장을 확인하는데요 지금도 그게 받겠습니다 바뀌었기 때문에 그 물총을 대장에는 실평수가 나오죠 삼성 23,000 2층에 2층에 우리가 투룸 쓰리룸 뭐 이렇게 들어가 있는 것들은 1가구당으로 해서 25평이 안녕 안녕 키 때문에 부가가치세 발생이 안 합니다 근데 주인세대 같은 경우는 실제 25평은 안넘기는 주인세대 잊지마 25평을 넘기는 주인세대가 있습니다 그런 거 같은 경우는 사실 부가가치세가 발생되고 매수자 입장에서는 부가가치세별도라고 해서 그 조항을 들어갔다며는 환급도 받을 수 없는 돈을 매도자에게 안 분유를 계산한다면 몇천만원이 되는 돈을 주고 손해를 봐야 되는 상황이 발생합니다 그렇기 때문에 무당산에 계약서 작성은 아주 중요한 것이 그렇죠 그리고 재개발 건으로 얘기가 많이 나오지만 재개발 마찬가지 동의서를 작성해주는 것에선 관심이 없습니다 명이서까지는 관계없이 동의서를 구로 90% 이상 받아야 실제 진행이 되는 거니까 언제 동의서를 써주면서 계약서를 같이 있어 자고 하는 비행사들이 있었다고 합니다 죄송 있으면 작성을 해주고 계약서는 쓰는게 아니죠 여기에다가 금액을 적는 순간 지금 재개발이 진행이 안 돼도 것이 행사에서는 다른 업체한테 또 그 계약서를 매매를 합니다 계약서를 팔아 넘긴다고 얘기를 하는데 그 계약서 자세를 작성을 했기 때문에 그게 다른 시행사에서 아들은 또 다른 건설업체에서 하든 그 금액 그대로 직업이 되기 때문에 일체의 금액이 들어가는 계약서는 함부로 작성하고 싸인을 하고 도장을 찍는게 아닙니다 그렇게 하고 나서 문의하셔도 어떻게 저희가 뭐 얘기 해 드릴게 없습니다 내가 뭐 예를 들어서 파워포인트로 차트를 만들어서 설명을 해 주면 좋겠다 좋겠지만 저는 사실 제가 세무사도 아니고 계약서만 잘 써도 되는데 예전 같은 경우는 3 물을 어느 정도 알고 법무사가 진행하는 어느정도 7시까지는 있었는데 계속해서 바뀌고 그리고 말 한마디 잘못했다가는 옆에 쓰는 경우가 있기 때문에 항상 세무는 세무사나 세무서에 확인을 해 보시라고 말씀을 드립니다 그리고 차트까지 만들어서 굳이 뭐 설명할 수 있는 능력도 안 되고요 결국 그 분은 저하고 손잡고 세무서에 들어가서 확인까지 했는데 그럼에도 불구하고 세무사가 그게 아니라고 얘기를 합니다 참 기가 차고 밥 산대요 홍시를 먹었는데 감 홍시 맛이 난다고 얘기를 했는데도 불구하고 왜 감 홍시 맛이 나냐고 묻는 스타일이더라구요 부동산에서 그 정도까지 해 줄 필요는 없습니다 근데 너무 답답해서 그렇게 지내면 가지고 했는데 세무사는 또 무슨 얘기를 했는가 하면 부가가치세 신고를 하는데 매수자 주민번호로 해서 친구를 한다고 하면 된다고 얘기를 했으니까 그렇게 해서는 안 되죠 왜 그런가 하면 매수자가 안 가본에 대해서 자기가 부가가치세 10% 내고 환급을 받기 위해서 임대사업자를 냈습니다 발행을 했기 때문에 그 사업자로 해서 부가가치세 신고를 해야 되는데 세무사는 진짜 인터넷 많지만 나와도 다 나오는 내용들인데 사실 주민번호로 해서 부가가치세 신고를 하락했다 해서는 안 됩니다 그러면 매수인 입장에서는 방법을 받지를 못 해요 몇 개 때문에 사업자를 냈다면 사업자내는 그 소재지의 사업자번호로 해서 매도자가 신고를 해 줘야 되는 거죠 아무튼 살다 보면 별의별 일이 많은데요 사실상 제 말도 100% 다 맞지는 않을 수도 있습니다 그렇기 때문에 항상 궁금하면 세무서에 물어보시고
근데 아니나 다를까 지금 임대사업자도 혜택 주기로 했다고 혜택 안 주기로 했다가 제대로 때려 줘 오늘은 건물 매도 매수 마찬가지 부가가치세 그다음에 계약서 작성할 때 부가가치세 아주 중요한 내용이고요 사실 재개발 할 때도 계약서는 중요하기 때문에 뭐든지 하고 나서 물어보지 마세요 그리고 250만 대구에서 일어나는 일들 말고도 지금 각 지역에서 전화를 참 많이 주시는데요 저는 상담을 하는 사람은 아닙니다 근데 뭐 어떤 어떤 분들은 당연하다고 생각하고 전화를 하셔서 물어보고 어떤 분들은 아이고 참 죄송합니다 제가 한번 찾아뵙겠습니다 아이고 뭔 그럼 오실 필요 없습니다 먼저 얘기 좀 한번 해 보세요 그럼 얘기를 들어 보고 말씀을 드릴게요 하는 반면에 어떤 분들은 제가 상관을 하나 팔려고 하는데 그렇게 시작해서 다른 재개발에 대하여 없습니다 하고 나서는 마지막에 상관은 필요하시면 전화 주세요 까불어 전화하는 인간들도 있더라고요 간 보지 마시고 남겨 새끼야 하지 마시고 필요한 거 있으면 그냥 무엇이냐 내가 바빠서 다음에 전화 드리겠습니다 켜 놓고 전화를 못 하면은 그 부분에 깜빡했을 수도 있는 거고요 어지간하면 또 제가 전화를 해 드리기도 합니다 다시 한번 말씀드리지만 전화 상담 업무를 하는 사람은 아닙니다 전화 하신 분들은 미안하게 생각하고 전화를 좀 하시고 이런 분들은 내가 이해를 하는데 아주 지방시 금방스럽게 뭐 당연히 내가 얘기를 해줘야 되는 것처럼 그렇게 생각하고 얘기하는 사람들은 그런 사람들은 댓글 좀 남겨 주시면 유튜브에서 새로 좀 처리를 제가 우편 스럽네요 아무튼 저희 유튜브 방송 별거 아니고 제가 어떤 차트를 만들어서 설명할 수 있는 능력이 안 됩니다 오다 보니까 그냥 입으로 다 얘기를 하는데 그 얘기 몇 번씩 만들어도 마트 안 봐도 이해하면 되실 거라고 생각합니다 감사합니다 아 그리고 이런 보든지 아니면 드리던 뭐든 이런 내용들은 최고다 국세청 홈페이지에 들어가면 다 있습니다 아이고 인터넷을 인터넷 저도 다 나오는데 항상 뭐 얘기를 하는 분들이 보면 읽어봐도 잘 모르겠습니다 읽어봐도 잘 모르는게 아니고요 그 닭이 식으로 읽으니까 귀에 안 들어오는 거고 눈에 안 가능한 거고 다시 그냥 뭐 저한테 물어서 말 한마디 드라마 다운 편안히 하니까 그럴 때면 얘기하시는 거 같은데 뭐든지 오는 것도 저희도 다 읽어 보고 제가 설명을 드리는 거 있었던 일을 설명 들으니까 요금은 불편하더라도 읽어봐야 머리에 오래 남습니다 그게 안 되면은 제가 되겠습니까 이제는 상담비용 주고 법무사 상담을 받던 세무사 상담을 받던 결국 모르면 돈이 나가죠 아무튼 구독과 좋아요 눌러 주시는 여러분들은 정말 제가 항상 감사하게 생각합니다 근데 그렇지도 않은 분들 보면 꼭 자기 필요한 것만 얘기해 딱 듣고 샤프는 스타일이죠 아무튼 뭐 별거 아닌 방송 항상 관심 있게 시청해 주셔서 감사합니다
