대구아파트분양 매매 전망 앞으로 동향
지역 아파트 값이 80 주만에 떨어졌습니다 과잉공급과 부동산규제 영향으로 해석 되는데요 투자처로 매력이 떨어지면서 자금이 규제대상이 아닌 주변지역으로 향하고 있습니다 대구 지역 아파트 값이 1년 반만에 하락세로 돌아섰다습니다 한국 부동산 원 자료를 보면 대구 아파트 값은 지난 15일 기준 전주보다 0.02% 떨어졌습니다 대구 집값이 내린건 지난해 5월 4일 이후 80 주만에 처음입니다 아파트 공급과잉과 부동산 규제 영향으로 풀이됩니다 금리 인상에 대출과 세금 규제로 거래가 위축된 가운데 다른 지역과는 달리 입주물량이 나 미분양 증가하면서 주유 자체가 줄어든게 하락세에 주요 원인으로 이제 투자자들은 상대적으로 규제를 피할 수 있는 주변지역으로 관심을 돌리고 있습니다 대구와 인접한 구미 지역 아파트 견본주택에는 외진 발키리 이어졌습니다 제가 분양을 받고 싶어도 대출규제가 심하다 보니까 쉽지않더라구요 아무래도 대구 인근 이다보니 구미 오게 되었습니다 구미 같은 경우는 대부분 다르게 규제를 받지 않다 보니 특히 내년부터 적용되는 DSLR 규제도 받지 않습니다 그러다 보니 투자자들 그러실 줄 때까지 말 좀 크게 갖고 있는 상황입니다 까다로운 대출규제 기준 금리까지 올라 대구 지역 아파트 값은 당분간 조정 이어지고 상대적으로 규제를 피한 주변지역으로 풍선효과가 이어질 것으로 보입니다
대구청약 시장에서 미분양들이 많이 발생하고 있습니다 현대건설이 분양한 대구 남구 힐스테이트 앞산 센트럴 같은 경우에도 다섯 개 주택형 가운데 4개 주택형이 모두 1순위 마감에 실패했습니다 그리고 이게 남구에서만 비롯된 문제는 아니고 최근에 그 대구에 강남이라고 불리는 다들 아시는 수성구에서도 수성레이크 우방아이유쉘 청약미달 됐다고 합니다 미분양 물량이 늘어난이유는 역시 바로 공급에 있습니다 공급이 증가하기 때문인데 대구에서 사실 이러한 조짐은 1년 2년 전부터 서서히 나타나기 시작했습니다 아마 대구에 계신 분들은 알 텐데이 대구 전역에서 곳곳에서 재개발 재건축을 활발하게 추진하면서 공급 과잉 우려가 지역에서는 정차 확산이 이미 하고 있었습니다 다만 전국 부동산 강풍 분에게 묻혀서 최근에 대구 집값도 최근에 따라 올라갔을 뿐이지 이미 일어난 사태들은 애견이 됐던 지역이라고 볼 수 있을 것 같습니다 현재 9월 말 기준으로 사업승인이 난 곳이 모두 백 80 것입니다 그리고 공사진행보고서 공사를 진행하고 있는 곳을 모두 백 30급 정도인데 지금 대구로 가면은 재개발사업이 활발해서 크레인 이모 도심 곳곳에 보이고 또 도시 곳곳이 공사판이라고 할 정도로 많은 사람들이 공사현장을 쉽게 찾을 수 있다고 하는데 특히이 중국에서 26곳 그리고 수성구에서도 26고 이런 식으로 도심에서 이제 2204 물량 공급 물량이 많다 보니까 실질적으로 대구에사는 분들이 이체가 안 하는게 훨씬 더 크게 다가온다 이런 이야기가 드리고 있습니다 대구에서 2025년까지 확정된 공급물량 만 모두 76,000가 보라고 합니다이 공급물량이 쏟아지면서 결국에는 향우회 미분양이 증가하고 또 집값 하락으로 이어질 것이라는 시각이 상당히 많이 나오고 있습니다 대구시에서는 하네 적정 공급물량을 약 많이 그 정도로 보고 있습니다 그런데 이제 최근에 입주물량 추위를 보면은 2020년에서 2023년까지 입대를 보면은 12,000 가구를 상회하고 있는 것을 보고 볼 수 있습니다 과잉공급 현상이 나타나고 있는데이 수치가 2020년에서 2033년 가지를 보면은 연간 22,000 가구가 그냥이 됩니다 특히 2021년에는 36,000 분양물량이 있어서 2023년이 되는 해와 2024년이 되는 해는 물량이 상당히 많을 것으로 예상되고 있습니다 최근에 대구 아파트가 상승세가 좋지만 관악대로 정한이유 역시이 공급물량의 이제 배경을 찾을 수가 있고 부동산시장에서 제일 중요한 것이 공급이라는 것을이 대구 부동산시장에서 다시 한번 실감을 할 수가 있습니다 한 마디로 부동산 시장안정을 위해서는 현 정부의 규제 일변도의 정책으로는 한계가 있고 정답은 바로 공급이라는 것인데 결국에는 2부 동대구 부동산 시장의 의미하는게 시장을 이길 수 있는 정책은 없다 이런 건 아닌가 싶습니다 지난 6월에 나왔던 한국은행 대구경북본부에 자료입니다 대구 지역 주택 시장특징 점검 및 평가 자료라는 자료인데 24페이지짜리 보고서에는 최근 3년 사이에 대구 집값이 17%를 상승을 해서 주택 가격 27% 넘게 올라서 공급과잉으로 향우회 집값 조정이 가족 할 수 있다라는 분석이 나왔습니다 한국 부동산 데이터를 갖고 와서 참고를 했는데 전국 같아 지방 광역시에서 주택 매매 가격 재수가 대구가 상당히 높다라는 것을 확인할 수가 있습니다