대구 분양 정보 소액 투자 최대규모 오피스텔 매매

 대구동구 최대규모 오피스텔 하우스 디어반 오피스텔은 대구에서 유일한 2천세대 이상의 오피스텔이며  오피스텔 수요가 늘면서  오피스텔  내부 구조가 좋고 옵션까지 실용성있는 상품성과 실용성을 극대화한 오피스텔 특화설계 경쟁이 치열하다

하우스디 어반 메가시티’ 분양에 나선다.

오피스텔과 대형 문화 상업시설이 결합된 복합단지로 조성되는 ‘대구혁신도시 하우스디 어반 메가시티’는 대구혁신도시 중심상업지역에 위치해 집객 효과가 뛰어나고, 혁신도시 이전기관 및 업무지역과 가까워 임대수요도 풍부하다고 회사 측은 밝혔다. 또 대구 최대 규모의 오피스텔 공급 규모로 대구혁신도시 랜드마크로 자리매김할 것으로 기대하고 있다.

‘대구혁신도시 하우스디 어반 메가시티’는 대지면적 1만760㎡, 연면적 9만9천109㎡로, 지하 4층~지상 15층 규모로 들어선다. 지하 4층부터 지하 1층까지는 주차장, 지상 1~2층에는 근린생활시설과 문화시설, 운동시설 등이 들어선다. 지상 3층부터 15층까지는 전용면적 19~55㎡의 13개타입 오피스텔 1천46실이 들어선다.

단지가 들어서는 대구혁신도시는 혁신도시 개발과 첨단의료복합단지 조성 등 도시의 자족성 확보 및 미래형 신도시를 목표로 현재 2단계 개발이 진행 중이다. 제1, 2주거권역, 연구개발R&D단지, 첨단의료복합단지 총 4개 권역으로 조성된다.

대구혁신도시 연구개발R&D단지에는 총 60개의 기업, 첨단의료복합단지에는 총 49개 기업이 들어선다. 현재 한국가스공사, 한국감정원, 한국산업단지공단 등 11개 공공기관이 이전을 마쳤고 첨단의료복합단지 내 대구지방 식품의약품안전청, 한국생활환경시험연구원 등 총 36개 기관이 이전 예정이다. 제1, 2주거권역에는 총 7천696세대, 2만2천320명이 입주를 마쳐 풍부한 배후수요를 갖췄다.

‘대구혁신도시 하우스디 어반 메가시티’는 차별화된 외관 설계로 상징성을 더했다. 쾌적한 주거환경을 위한 루프탑 정원이 조성된다. 일부 세대의 경우 테라스가 제공된다. 1천실 이상의 대단지 규모에 걸맞게 피트니스, GX룸, 비즈룸, 북카페, 코인세탁실, 게스트하우스, 카페테리아 등 다양한 커뮤니티 시설을 갖췄다.

분양 관계자는 “대구혁신도시 내 최중심 입지에 들어서 우수한 주거환경, 풍부한 배후 수요를 누릴 수 있다”며 “대구에서 최대 규모로 지어지는 오피스텔로 상징성이 큰 데다 메가박스, 볼링장 등 앵커테넌트(Anchor Tenant) 입점이 예정돼 지역 내 랜드마크로 자리매김할 것”이라고 말했다. 또 “단지가 위치한 동구는 비규제지역으로 대출이 까다롭지 않고, 분양권 전매가 가능해 수요자들의 높은 관심이 기대된다”고 덧붙였다.

‘대구혁신도시 하우스디 어반 메가시티’ 홍보관은 동구 신서동 1149-5 해피타워 3층에 마련돼 있다.

대구혁신도시 '하우스디어반 메가시티' 오피스텔 분양

대보건설이 분양중인 대구혁신도시 ‘하우스디 어반(hausD urban) 메가시티’ 오피스텔이 뛰어난 교통환경과 원스톱 생활권으로 주목을 받고 있다.

21일 대보건설에 따르면 대지면적 1만760㎡, 연면적 9만9109㎡, 지하 4층~지상 15층으로 조성되는 하우스디어반 메가시티는 오피스텔 지상 3~15층 전용 19~55㎡ 1046실과 근린생활시설 지상 1~2층로 구성된다.

하우스디 어반 메가시티는 혁신도시 안에서도 공공기관들과 매우 가까운 곳에 자리 잡고 있다. 대구혁신도시는 한국산업기술평가관리원을 비롯해 △한국산업단지공단 △신용보증기금 △한국장학재단 △한국사학진흥재단 △한국가스공사 △한국부동산원등 13개 공공기관이 이전하고 의료산업 클러스터가 둥지를 틀었다. 특히 중앙신체검사소와 사학진흥재단은 단지 바로 옆에 길 하나를 사이에 두고 있으며, 산업기술평가관리원과 부동산원, 신용보증기금 등 대부분 기관까지 걸어서 이동할 수 있다.

 

대보건설 관계자는 “공공기관이 오밀조밀 모여있는 만큼 단지 도보권 안에 웬만한 상업시설과 편의시설이 잘 조성돼 있어, 혁신도시 안에서 거주하며 업무까지 해결할 수 있는 수요층에게 적합하다”고 말했다.

대구1호선 안심역을 도보로 이용할 수 있고 대구 도심으로 운행하는 버스 노선도 많다. 경부고속도로 동대구나들목이 가깝고, 대구 도심이나 주변 지역으로 연결되는 도로가 잘 갖춰져 잇다. 아울러 대구시는 지하철 1호선 안심역에서 시작해 사복역(예정), 경일대역(예정), 하양역(예정)으로 이어지는 3개 구간 8.89㎞의 선로를 연장할 계획이다. 총사업비 2982억원의 국비 70%가 지원되는 광역철도사업이다. 대구시가 공사를 주관하고, 사업비 30%는 대구시, 경산시, 경상북도가 분담하고, 2022년 준공 및 개통을 목표로 건설중이다. 

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하우스디 어반 메가시티 주변 혁신도시 내 공공기관 모습 (사진=대보건설)

특히 하양~진량 노선(3.7㎞)은 2016년 안심~하양 연장 사업 추진 당시 논의됐다가 수요 부족과 사업성이 없다는 이유로 무산됐지만, 2021년 현재 재추진되고 있어 관심을 모으고 있다. 2021년 2월 대구시 등에 따르면 대구대를 운영하는 학교법인 영광학원이 최근 1호선 통합차량기지 부지를 무상 제공하는 대신 대구대까지 노선 연장을 제안했고, 대구시와 경상북도는 하양에서 대구대를 거쳐 진량까지 연장하는 방안을 검토하고 있다. 성사될 경우 대구 혁신도시를 통과해 대구대학교, 경산 산업단지를 포함한 광역 생활권 형성이 가능해 진다.

대구지하철 3호선 연장선은 용지역에서부터 신서혁신도시까지 연장이 될 예정이다.

용지역에서 대구스타디움과 고산역, 신기역, 대구경북지병병무청까지 운행예정으로 정부가 발표한 광역교통 비전 2030에 포함돼 있으며, 지하철 1호선(신기역)과 2호선(고산역)을 통과하기 때문에 도시철도 이용이 광역적으로 편리해진다. 현재 대구시에서 추진중인 알파시티, 법조타운, 연호지구, 안심뉴타운 개발에 호재로 작용할 예정이며, 특히 지하철1호선과 상대적으로 거리가 떨어진 신서 혁신도시에 굉장한 메리트가 될 전망이다.

단지에 어떤시설이 입점했냐에 따라 상권활성화에 영향을 받을 수 있기 때문에 집객 효과가 큰 ‘앵커 테넌트(Anchor Tenant)’ 확보유무는 고객 유입과 상가 인지도에 영향을 미칠 수 있어 투자자나 임차인들이 가장 고려하는 요소 중 하나다.

하우스디어반 메가시티는 단지 내 대규모 스트리트몰 상업시설이 조성된다. 현재 메가박스, 볼링장 등의 입점이 예정돼 있으며, 단지로부터 도보 약 300m 거리에 중앙공원이 위치해 인근으로 조곡지, 가남지, 노하지 저수지, 환성산 등이 위치해 쾌적한 주거환경을 누릴 수 있다.

시공능력평가 1등급(시공능력평가액 기준 6000억원 이상) 건설사인 대보건설은 대보그룹의 주력 계열사로 누적 주택 공급량이 4만7000 여 가구에 달한다. 지난해엔 코로나19에도 불구하고 수주 1조 원을 돌파했으며, 최근에는 조직과 인력을 대폭 확충하고 민간개발사업과 도시정비사업에도 역량을 집중하고 있다.

한편 대보그룹은 대보건설 외에 고속도로 하이패스로 유명한 대보정보통신, 국내 최대 고속도로 휴게시설 운영사인 대보유통, 대한민국 10대 명문 골프장이자 100만평, 45홀 규모 서원밸리컨트리클럽 등을 계열사로 두고 있다.대구혁신도시에 ‘하우스디 어반(hausD urban)’ 오피스텔을 분양한다. 대구광역시 동구 신서동 1188-1번지에 들어서는 하우스디 어반 메가시티로 지하 4층~지상 15층 2개동 연면적 9만9109㎡ 규모다.

지하 4층~1층 주차장, 지상 1층~2층 근린생활시설·문화시설·운동시설이 들어선다. 15층까지는 전용면적 19~55㎡ 13개 타입 오피스텔 1046실이 조성된다. 입주는 2022년 2월 예정.

신서동 일대에 조성되는 대구혁신도시는 ▲제1·2주거권역 ▲연구개발(R&D) 단지 ▲첨단의료복합단지 4개 권역으로 개발된다. 도시의 자족성을 갖춘 미래형 신도시로 한국감정원, 한국산업단지공단, 한국가스공사 등 11개 공공기관이 이전한 상태다. R&D단지는 60개 기업, 첨단의료복합단지에는 67개 기업이 들어설 예정이다. 인구유입 효과는 약 40만명으로 예상된다.

하우스디 어반 메가시티는 단지 내 피트니스센터, 게스트하우스, 비즈룸, 북카페, 코인세탁실, 코인노래방 등 커뮤니티시설이 들어선다. 옥상 조경 공간과 일부 세대에 테라스 설계도 적용된다.

하우스디 어반은 혁신대로와 인접해 접근성이 뛰어나다. 대구 지하철 1호선 안심역이 가깝고 단지 바로 앞에 버스정류장이 있다. /사진제공=대보건설

하우스디 어반은 혁신대로와 인접해 접근성이 뛰어나다. 대구 지하철 1호선 안심역이 가깝고 단지 바로 앞에 버스정류장이 있다. /사진제공=대보건설

전가구에 음성과 스마트폰앱으로 조명과 콘센트를 제어할 수 있는 첨단 사물인터넷(IoT) 시스템이 적용된다. 입주민의 안전을 위해 200만화소 고화질 CCTV도 설치된다. 전가구 주방 상판을 고급 엔지니어드 스톤으로 마감했다. 센서형 절수페달과 매립형 빨래건조대, 일부 세대 인출식 식탁으로 공간 활용성을 극대화했다.

하우스디 어반은 혁신대로와 인접해 접근성이 뛰어나다. 대구 지하철 1호선 안심역이 가깝고 단지 바로 앞에 버스정류장이 있다. 동대구IC를 통해 경부고속도로 이용이 수월하다. 앞으로 대구 도시철도 1‧3호선 연장이 예정돼 있다. 2021년엔 대구 외곽순환도로가 개통될 예정이다. 단지 옆에 코스트코 대구혁신점이 있다. 이마트는 약 700m 거리에 있다.

회사 관계자는 “1인 가구를 위한 빌트인, IoT시스템 등을 적용해 실거주자의 만족도를 극대화할 계획”이라며 “대구 최대 규모의 오피스텔로 대구혁신도시의 중심입지를 대표하는 랜드마크가 될 것”이라고 강조했다. 대구혁신도시에 오피스텔 '하우스디 어반' 분양에 들어갔다고 18일 밝혔다.

이 오피스텔은 대구 동구 신서동 1188-1번지에 연면적 9만9109㎡에 1046실로 조성된다. 지상 1~2층은 근린생활시설, 문화시설, 운동시설이 들어서며 지상 15층까지는 전용 19~55㎡ 오피스텔이 들어선다.

신서동 일대에 조성 중인 대구혁신도시는 주거단지와 연구개발R&D단지, 첨단의료복합단지 등으로 구성된다. 현재 한국감정원 한국산업단지공단 한국가스공사 등 11개 공공기관이 이전한 상태다.

이 오피스텔 단지는 피트니스센터 게스트하우스 비즈룸 북카페 코인세탁실 등 대형 아파트단지와 같은 커뮤니티 시설이 들어선다는 점이다. 일부 세대에는 테라스 설계도 적용된다. 첨단 사물인터넷(IoT) 시스템도 설치된다.

대구 지하철 1호선 안심역이 인근에 있고 단지 바로 앞에 버스정류장이 있다. 인접 거리에는 중앙공원이 있다.

대보건설 관계자는 "1인 가구를 위한 빌트인 등을 적용해 실소유자나 세입자 만족도를 극대화할 계획"이라며 "대구 최대 규모 오피스텔로 대구혁신도시 중심입지를 대표하는 새로운 랜드마크로 완성할 것"이라고 강조했다. 입주는 2022년 2월 예정이다.

 

기존 원룸형태 오피스텔에서 벗어나 침실과 거실 주거공간을 분리하는 아파트식 평면을 도입하거나 공간을 개방감을 높이기 위해 복층 테라스 다락 등 특화평면을 선보이고 있다 부동산업계에서는 오피스텔 주거용으로 진화하고 있는 이유에 대해 소형아파트의 3 가격 경쟁력을 갖추고 있고 대부분의 가정과 가구가 제공되는 풀퍼니시드 시스템이 적용된 입주시 비용 절감도 누릴 수 있어 20에서 30 때에 1인 가구 또는 신혼부부들 사이에서도 인기가 높기 때문으로 보고 있다 권광수 한국창업부동산정보원 이사는 신혼부부 등 젊은 층이 아파트보다는 상대적으로 가격부담이 덜하고 대부분의 가전제품이 갖춰져있는 오피스텔로 눈길을 돌리면서 건설사들도 실수요자를 고려한 상품 개발에 나서고 있다라며 기존 오피스텔의 단점이었던 답답함을 보완하는 치과 설계가 주를 이루고 있다고 말했다

 대우산업개발 서울 강동구 천호동에 분양중인 이안 강동 컴홈스테이는 전 타입이 높은 친구의 복층으로 설계돼 강동 최고 117 m 랜드마크 오피스텔로 들어선다 최상층은 전용 야외 카페 혹은 전용 트레이닝 스페이스 등으로 활용할 수 있는 개인전용 옥상이 제공된다 내부는 소형평형에서는 보기 힘든 드레스룸 첨단 빌트인 가정과 가고 엔지니어스톤 주방상판과 주방벽면 카운터형 세면대 세족대 등으로 꾸며진다 1차 사업지 6층 커뮤니티시설과 연결된 상가동 옥상에 전용 바비큐파티 장 등이 조성되는 야외 옥상정원이 설치되며 전용 펫 파크 1차 2층 투명바닥 설계 3층 가도 보이는 타워 트윈브릿지도 설치된다 코오롱글로벌이 3월 인천 서구 가좌동 1대 분양하는 가좌코오롱하늘채 메트로는 1인 가구를 위한 원룸을 비롯해 신혼부부 및 이사민 가족이 살기 편안한 이름 삼 등 다양한 세대를 위한 맞춤식 평면이 적용된다 또한 일부 타입에는 복층형구조를 적용해 개인의 취향에 따라 다양한 공간 활용이 가능하다 넉넉한 수납공간을 위해 드레스룸 또는 붙박이장을 선택할 수 있다  

대구 최대 규모의 오피스텔인 대구혁신도시하우스디어반메가시티분양은 투룸 구조보다 원룸 구조가 소액 투자 하기로는 더좋가소 보여 지지만 무주택자들은 기반시설이 좋은 대구 동구 오피스텔 하우스디어반을 구입 분양 받아서 살려고 구매한다는 얘기 많다 

 대우건설은 20일 대구 동구 신서동에 대구 최대 규모 오피스텔 대구혁신도시하우스디어반메가시티를 분양한다 이날 공개되는 단지는 오피스텔과 대영문화사 상업시설이 결합된 복합단지로 조성되며 대구혁신도시 중심상업지역에 위치해 집객효과가 뛰어나다는 평가를 혁신도시 이전 기관 및 업무 지역과 가까워 임대수요도 풍부하며 대구 최대 규모의 오피스텔 공급으로 대구 혁신도시 랜드마크로 자리매김할 전망이다 대구혁신도시하우스디어반메가시티는 대지면적 20760 평방미터 전체 면적 99,000 109 평방미터 지하 4층 지상 15층으로 조성된다 지하 4층부터 지하 1층까지는 주자 창으로 조성되고 지상일 2층에는 근린생활시설과 문화시설 운동 시설 등이 들어서며 오피스텔은 지상 3층부터 10 5층까지는 전용면적 19에서 55평방미터 13개 5일 1040 62 들어선다 대구혁신도시 제일지 1210 구디 주걱 번역에는 총 7696 가고 22320 명의 입주를 맞춰 풍부한 배후수요를 갖췄다는 분석이다 이곳은 혁신대로 와 바로 적폐가 시정 및 도로 접근성이 우수하고 대구도시철도 1호선 안심 역도 도보거리에 있으며 단지 바로 앞 버스 정류장 위치해 지역 내 이동도 편리하다 또 대구 도시철도 3호선 연장선 첨단의료복합단지 역 가칭 예정이며 도시철도 1호선 하양연장 사업도 4월 찾고 계정으로 있는데다 혁신도시와 대구 저녁을 연결해주는 4차순환도로도 일부구간 개통 중으로 오는 2020년 전 구간 개통돼 교통 접근성은 더욱 개선될 전망이다 단지 바로 옆으로 코스트코 대구혁신점 있고 이마트도 인근에 자리하며 단지내 대규모 스트리트몰 상업시설이 조성되는 등 현재 메가박스 볼링장 등에 입점이 확정되어 있다 또 단체로부터 도보 약 300미터 거리에 중앙공원이 있고 인근으로 조국집가 남지 노하지 저수지 환성산 등이 위치해 쾌적한 주거환경을 누릴 수 있다 여기에다 차별화된 외관 설계로 상징성을 더했으며 쾌적한 주거환경을 위한 루프탑 정원이 조성된다 특히 일부 가구의 경우 테라스가 제공되고 1 1010 이상의 대단지 규모에 걸맞게 피트니스 GX 룸 비즈 룸 북카페 코인세탁실 게스트하우스 카페테리아 등 다양한 커뮤니티시설을 갖췄다 분양 관계자는 대구혁신도시 내 체중심 입지에 들어서 우수한 주거환경 풍부한 대구 수요를 누릴 수 있다며 대구에서 최대 규모로 지어지는 오피스텔로 상징성이 큰 데다 메가박스 볼링장 등 입점이 예정돼 지역내 랜드마크로 자리매김할 것으로 기대된다고 말했다 한편 대구혁신도시하우스디어반메가시티는 대구 동구 신서동 1149 5번지 해피타워 3층에서 홍보관을 운영 중에 있다

양시장에 대단지 바람이 거세게 불고 있다 아파트 시장에서 대단지 프리미엄을 경험한 투자자들이 오피스텔에서도 단지 규모를 따지기 시작한 것이다 원룸 수준에 머물러 있던 오피스텔이 소형아파트를 대체하는 주거공간으로 성장하면서 편의시설을 갖춘 대단지 오피스텔이 주목 받는 것으로 이제 오피스텔 시장에서도 규모의 경제가 통용되고 있다 특히 전체규모 과천시를 뛰어넘는 대단지 오피스텔이 분양시장에서 인기 다 일례로 지난해 8월 분양한 2513 실 규모의 오피스텔 힐스테이트 삼송역 스칸센은 최고 70점 5-1 평균 3.84대 1의 높은 청약경쟁률을 기록하며 전실 완판됐다 같은시기 공급된 1207 규모의 평택 고덕 아이파크 오피스텔도 평균 3.29대 1의 경쟁률로 성공리에 분양을 마쳤다 또한 그에 앞서 지난해 3월 분양된 광교 더샵 레이크시티 1850 배경으로 최고 26대 1평균 5.5 청약경쟁률을 보이며 1000실 이상 대단지 오피스텔에 인기를 입증한다 있다 이처럼 대단지 오피스텔에 선호도가 점점 더 높아지는 이유에 대해 관련업계에서는 피트니스 조경등 아파트 못지않은 커뮤니티시설을 제공하는 것은 물론 주변에 상업문화 업무 시설 등을 잘 같은 경우가 많아서라고 분석한다 실제로 대단지 오피스텔에 경우 입주민을 위한 조경미 커뮤니티시설이 아파트 못지 않게 잘 갖춰져 생활 편의성이 높다 또한 단지가 클수록 공룡 관리비를 분담하는 사람들이 많아 속임 5단지 데뷔 관리비 절감 효과가 크다 여기에 대단지인만큼 수요가 풍부해 인근에 상업시설 및 교통 등의 인프라 구축까지 기대할 수 있다는 이점이 있다뿐만 아니라 천실 이상해 대규모 오피스텔은 공급 자체도 많지 않아서 높은 희소성까지 부각되고 있다 

오피스텔 위치하는 곳은 준주거용지 나 상업용지에 들어서는 특성상 넓은 부지확보가 제한적이다 들어설 땅 자체가 좁으니 대규모로 짓는데 한계가 있다는 얘기다 한 예로 대표 1기 신도시 2인분 당신 도시의 상업업무용지 비율은 전체 면적의 8.4%에 불과하다 신도시에 30에서 40% 비율의 주택건설용지 와 비교하면 상당히 제한적인 비율이고 이마저도 상업시설이 많이 들어 서면 오피스텔 희소성은 더욱 커질 수밖에 없다 이러한 여러 가지 이유로 천실 이상 3단지 오피스텔 매매가 상승률이 나 임대료도 높은 편이다 실제로 분당 정자동에 위치한 1560 사실 규모의 두산위브파빌리온 - 2005년 입주 후 약 13년이 지났음에도 높은 인기를 구가하고며 2017년 기준시가총액 4442 학원으로 전국 복합용 건물 중 1위를 차지한 바 있고 올해는 한층 더 상승한 4619 원을 기록했다 성남 분당 금곡동에 자리잡은 1116 실규모 코오롱트리폴리스도 마찬가지다 국토교통부 실거래가에 따르면 2오피스텔 전용면적 45 평방미터는 입주 19년차 2001년 입죠 접어들었음에도 지난 9월 인연이요 전보다 13.3% 3천만원 오르니 5500만원에 매실 거래됐다