대구 아파트 상가분양 매매 동향
대구에서도 상권이 좋고 배수유가 풍부한 지역이라도 신축 상가에 공급이 많아 경쟁 상가가 많다면 슈가 분산돼 안정적인 수익률을 기대하기 어렵다 한준아 관교동 신도시 내 신축 상가들이 입주 초반 공실에 허덕이는 것과 달리 도심에 위치한 오래되고 낡은 상가들이 높은 수익률을 거두고 있는 것은이 같은 이유다 특히 공급이 부족한 도심 핵심상권에 공급되는 신축상가는 해당 상권이 확보한 배후수요와 인프라를 고스란히 누릴 수 있다 여기에 트렌드를 반영한 설계와 주차 여권 편의시설등 상품 경쟁력이 더해져 방문객들의 밝기를 사로잡기에 유리하기 때문에 우량 점포를 유치하기도 쉽다
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대구의 동성로는 대표적인 상가 공급가 문제 여기다 이곳은 대구와 경북지역을 아우르는 최대 상권으로 1960년대 이후 40년 이상 도심 핵심상권 역할을 해왔다 하지만 부족한 토지로 대대적인 개발이 어려웠던만큼 동성로는 노후화된 상가 비율이 높고 신축 상가 공급이 부족해 수요자들의 공급 갈증이 심한지역 중 하나다
대구 수익형 부동산 상업시설 업무시설 상가매매등 올초에 상가 거래가 감소하는 등 상가투자 시장이 어려움을 겪었지만 3분기 상가 거래량이 다시 증가한 것으로 나타났다
한국감정원에 건물용도별 건축물 거래량을 조사한 자료에 따르면 올해 3분기 상업업무용 거래량은 93420 8건으로 지난 2분기 73,000 71건 대비 약 28% 증가했다이는 지난 동일기간 보다도 20% 늘어난 수치다 부동산 전문가들은 지속적인 저금리 기조 와 주택 시장에 대한 정부의 강력한 규제로 유동자금이 상가시장으로 이동 하고 있기 때문으로 분석됐다 주택이 각종 대출 교재를 받는 것과 달리 상가는 대출규제가 절에 담보인정비율 ltv 최고 70%까지 적용받을 수 있다 또 자산이 많은 부자일수록 참가 투자를 선호하는 분위기도 이유로 꼽혔다 kb 금융지주경영연구소에 따르면 금융자산 50억원 이상을 보유한 자산가 10명 중 6명 60.1% 2빌딩 상가등 상업용부동산을 갖고 있었다 금융자산 30억원 이상 자산가는 상가 64.8%를 보유한 경우가 일반아파트 52.3% 토지 50% 내 비해 상대적으로 많았다 하지만 대내외적인 요인으로 참가 시장도 양극화를 달려가고 있다 도심의 중심과 상관은 수요가 넘치지만 시내에서 벗어날수록 인기가 없다 코로나 19 장기화로 입지에 따라 시리가 크게 엇갈리는만큼 이미 상권 형성된 것 즉 검증된 입지를 선택하는 것이다 실제 6월 대구 달서구에서 분양한 두류 센트레빌 더 시티 아파트 단지 내 상가 - 분양 4일 만에 완판 되기도 했다 이달 대구 동성로에 분양 예정인 동성로 SK 리더스뷰 애비뉴에도 투자자들의 관심이 부쩍 늘었다
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사업 부지 옆에 위치한 분양홍보관 애는 벌써 좋은 자리를 선점하려는 자산가들의 발걸음이 이어지고 있다 이상과는 지상 최고 48층에 주상복합 동성로 SK 리더스뷰 조성되는 단지내 상업시설로 지상 1층 지상 4층 연면적 약 1만 6076 평방미터 약 4863 평 송 161 규모로 조성된다 SK 건설 시공으로 안전성과 브랜드 가치까지 겸비했다는 점에서 신뢰도 얻고 있다 동성로 SK 리더스뷰 애비뉴의 가장 큰 장점은 동성로 상권과 경북대병원 상권을 있는 둘이 지상권에 위치 한다는 점이 다 이상가는 일을 수십만명의 인파가 몰리는 동성로에 있지만 경북대병원 상권에도 속해 있다 주변에 대구시청 중구청 등 관공서가 근접해 상권 기반을 확실하게 갖추고 있다 그 때문에 내부 업종 구성도 1층에는 커피 전문점 베이커리 식당 등 트렌디한 식음료 푸드 핸드벨 브리지 돈으로 구성할 예정이며 참 4층에는 경북대학교병원과 연계할 수 있는 소아청소년과 치과 정형외과 내과 등의 병의원 메디캘 돈 등 인근 상권의 매출 비중이 높은 업종으로 그려질 예정이다 특히 이래서 4층을 편리하게 이용이 가능하고 각 점포 노출을 극대화할 수 있는 상업시설 전용 에스컬레이터를 설치해 체류시간을 늘리고 대형 엘리베이터 설치로 편의성을 높였다 유동인구를 안정적으로 확보할 계획이다
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상가투자의 핵심은 공실 리스크를 줄이고 자산 가치는 높이는 것이다 즉 얼마나 많은 소비자가 유입될 수 있느냐를 판단하고 결정해야 한다 상가는 가격이 상대적으로 낮은 경우는 상권이 활성화되지 않았을 확률이 높다 그러면 안정적인 월세를 받기가 어려울 수 있다 따라서 영업이 잘되는 상권에 상가를 구입하는 것이 상가투자 리스크를 줄이는 가장 좋은 방법이다 또 도심 중심가에 공급되는 신규상가는 해당 상권이 확보한 배후수요와 인프라를 고스란히 누릴 수 있다 여기에 트렌드를 반영한 설계와 주차 여권 편의시설등 상품 경쟁력이 더해져 방문객들의 밝기를 사로잡기에 유리하기 때문에 우량 점포를 유치하기도 쉽다 우량 점포 유치는 상권을 더욱 견고하게 만들어 향후 다산 가치 상승 효과도 기대해 볼 수 있다
