대구 수성구 범어동에서 직접 발품 팔고 느낀 것 — 어나드범어, 진짜 사야 할까?

솔직히 말하면, 처음에는 반신반의했습니다. 대구분양아파트 시장이 오랜 침체를 겪어온 터라 "또 분양 홍보글이겠지" 싶었거든요. 그런데 직접 범어동 일대를 걸어보고, 현장 설명을 들으면서 생각이 달라졌습니다. 오늘은 부동산 컨설턴트로서 20년 가까이 대구 시장을 지켜봐 온 입장에서, 어나드범어에 대해 있는 그대로 정리해 드리려 합니다.

수성구에서 범어동이 특별한 이유

수성구분양아파트 시장을 오래 지켜보셨다면 아실 겁니다. 범어동은 단순한 주거지가 아니라 대구에서 '교육·생활·투자'의 3박자가 가장 잘 맞아떨어지는 곳이라는 걸요. 경신중·고, 대륜중·고, 대구여고 등 전국 의대 합격 순위 상위권을 배출하는 명문 학교들이 반경 안에 있고, 범어동 학원가까지 차로 7분이면 닿습니다. 아이 교육 때문에 이사를 결심하는 분들이 이 동네를 빠져나가지 못하는 데는 이유가 있습니다.

거기에 더해 동대구로, 국채보상로와 인접한 교통 요충지이며 KTX·SRT 동대구역, 지하철 1·2호선까지 이용 가능합니다. 2030년 도시철도 4호선 벤처밸리네거리역(가칭)이 개통되면 초역세권 프리미엄이 본격적으로 붙을 겁니다. 현 시점에서 선점하는 것과 그 이후에 진입하는 것은 체감이 분명히 다릅니다.

어나드범어분양, 단지 규모와 설계를 보다

어나드범어분양 현장은 대구광역시 수성구 범어동 일원, 대지면적 약 5,703평에 지하 3층부터 지상 최고 33층, 5개 동으로 구성된 복합단지입니다. 공동주택 604세대와 주거용 오피스텔 146실이 함께 들어섭니다. 건폐율 54.42%, 용적률 832.66%로 고밀도 도심형 랜드마크를 지향하고 있습니다.

지상에는 차가 없는 공원형 단지를 조성하며, 그린코어가든, 소소담원, 루프탑가든이 배치됩니다. 104동 30~32층 스카이라운지에서 내려다본 대구 시내 조망은 실제로 상당했습니다. 북카페, 도서관, 실내 골프연습장, 돌봄센터까지 갖춰 자녀 세대와 부모 세대가 함께 살기에도 부족함이 없습니다.

주차는 아파트 기준 세대당 1.62대, 어나드범어오피스텔 기준 1.26대 이상으로 도심 단지치고 넉넉한 편입니다.

오피스텔인데 아파트처럼 살 수 있는 이유

어나드범어오피스텔은 전용 84㎡ 단일 평형으로 구성됩니다. 판상형 A·B타입과 개방감을 강조한 F타입 중 라이프스타일에 따라 선택할 수 있습니다. 직접 평면도를 들여다봤는데, ㄷ자 주방 동선에 팬트리와 드레스룸을 별도로 두어 3~4인 가족이 생활하기에 충분한 수납을 확보했습니다. 커튼월 룩과 보이드 공간을 활용한 외관도 인상적이었고요.

범어초등학교까지 7년간 통학 셔틀버스를 운행한다는 점, 대구지방법원·동대구세무서 등 행정타운과 벤처밸리가 인접해 고소득 전문직 실수요 흡수에 유리한 구조입니다. 야시골공원이 도보 5분 거리에 있어 '숲세권' 주거도 함께 누릴 수 있습니다.

입주 예정은 2026년 1월이며, 2026년 하반기 이후 수성구분양아파트 신규 공급 자체가 급감할 것으로 예측됩니다. 신축 희소성이 시세에 반영되는 시점이 가까워지고 있다는 뜻입니다.

Q&A — 실제로 가장 많이 받은 질문들

Q. 오피스텔인데 실거주가 진짜 가능한가요? 전용 84㎡에 팬트리·드레스룸까지 갖춘 구조라 아파트 평면과 체감 차이가 크지 않습니다. 3인 가족 기준으로 충분하며, 내부 마감 수준도 포스코이엔씨 하이엔드 브랜드답게 상품성이 높습니다.

Q. 4호선 개통이 실제로 시세에 영향을 줄까요? 과거 대구 도시철도 1·2호선 사례를 보면 역세권 형성 시점부터 인근 단지 시세가 선반영되는 패턴이 반복됐습니다. 2030년 개통 예정이라면 2027~2028년부터 프리미엄이 본격적으로 가격에 녹아들기 시작할 가능성이 높습니다.

Q. 대구분양아파트 시장 회복세, 믿어도 될까요? 수성구를 중심으로 신고가 단지가 나오고 잔여 물량이 빠르게 소진되고 있는 건 실제 데이터로 확인됩니다. 다만 투자는 본인의 자금 계획과 실거주 여부를 함께 검토하는 것이 기본입니다. 입지와 브랜드 파워가 뒷받침된 단지라는 점에서 장기 보유 관점은 긍정적으로 봅니다.

범어동을 직접 걸어보고, 단지 설명을 들으면서 느낀 건 단순합니다. 좋은 입지에, 좋은 브랜드가, 공급이 줄어드는 시점에 나왔다는 것. 대구 부동산에 오랫동안 관심을 갖고 계셨다면 현장 방문 한 번은 해볼 가치가 충분합니다.

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